Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 84,3 Km
Firenze: 85,5 Km
Livorno: 26,1 Km
Lucca: 68 Km
Siena: 123 Km
Volterra: 50,7 Km
Terme di Casciana: 16 Km
Bolgheri: 37,9 Km
Nel centro di Orciano Pisano, grazioso borgo adagiato sulle dolci colline pisane e a soli quindici minuti di auto dal mare, proponiamo in vendita CASA PAESANA.
L’immobile si sviluppa su due piani abitativi per una superficie complessiva di circa 220 mq, oltre a una grande soffitta sovrastante di circa 110 mq, con la possibilità di essere recuperata a civile abitazione, ampliando ulteriormente gli spazi già generosi della proprietà.
Il piano terra accoglie con una sala, un cucinotto funzionale, due ampie camere da letto e un bagno finestrato; completano il livello disimpegni ben distribuiti e una stanza adiacente, sempre interna alla proprietà, attualmente adibita a lavanderia.
Il primo piano, collegato da una comoda scala interna in pietra, si apre su un ampio salone con camino, proseguendo troviamo la cucina e la sala da pranzo. La zona notte ospita due camere matrimoniali, doppi servizi e un grande ripostiglio.
All’esterno la proprietà è completata da due ripostigli e da un giardino privato di circa 230 mq, ideale per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità.
L’immobile si presenta parzialmente da ristrutturare, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione, sia come abitazione principale sia come seconda casa nel cuore della campagna toscana.
Orciano Pisano si adagia su uno dei più bei paesaggi della Toscana, accomodato sulle ampie e avvolgenti colline pisane. Immerso in questa natura che sa di pausa e riflessione, è fatto di percorsi e vie bianche che consentono di allontanarsi dalla fretta della città e riscoprire la magia della lentezza, a piedi o in bicicletta.
Lungo le dolci curve intorno a Orciano, tanto amate dalle ruote dei motociclisti che arrivano fino al mare, corre anche la Strada del Vino delle Colline Pisane che unisce aziende e produttori delle eccellenze enogastronomiche della zona.
CASA PAESANA - Rif.19349
- 220 mq
- 4 camere
- 3 bagni
- sala
- salone
- sala pranzo
- camino
- cucinotto
- cucina
- lavanderia
- 3 ripostigli
- soffitta 110 mq
- giardino 230 mq
