Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Immersa nella tranquillità delle colline toscane, a soli 5 minuti dal borgo di Chianni, VILLA MAGNO è una proprietà indipendente che unisce privacy assoluta, comfort e una vista aperta che accompagna ogni momento della giornata.
Il silenzio è interrotto solo dai suoni della natura, mentre lo sguardo si perde tra le colline, in un contesto autentico e riservato.
La villa, di circa 250 mq, si sviluppa su due livelli ed è pensata per offrire spazi ampi e luminosi, ideali sia per la vita quotidiana che per accogliere famiglia e ospiti.
Al piano principale, l’ingresso conduce a un soggiorno accogliente, cuore della casa, collegato a una cucina a vista con accesso diretto al balcone panoramico: uno spazio perfetto per pranzi all’aperto e serate conviviali con vista.
La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni, oltre a un ampio ripostiglio finestrato che aggiunge funzionalità agli ambienti.
Scendendo al piano interrato, si apre una grande taverna di circa 100 mq: un ambiente caldo e autentico, con camino, zona pranzo e cucina, perfetto per vivere la casa in tutte le stagioni. Questo spazio è collegato sia internamente tramite una suggestiva scala a chiocciola, sia direttamente al giardino, rendendolo estremamente versatile.
Accanto alla taverna si trova un garage di circa 50 mq, attualmente utilizzato come officina, mentre sul retro della villa un ulteriore ambiente indipendente di circa 50 mq con bagno e doccia si presta perfettamente come zona hobby, studio o spazio per gli ospiti.
All’esterno, il terreno ampio e soleggiato circonda la proprietà, offrendo privacy e numerose possibilità di personalizzazione. È presente lo spazio ideale per la realizzazione di una piscina (previa autorizzazione edilizia), per trasformare la proprietà in un vero rifugio di benessere.
Dotata di riscaldamento a gas metano, doppi vetri, zanzariere e persiane in legno massello, la villa garantisce comfort e solidità, mantenendo il carattere autentico delle abitazioni toscane.
Immerso nel cuore della Toscana, Chianni è un incantevole borgo medievale che conserva intatto il fascino di un tempo. Situato tra le dolci colline della Valdera, questo piccolo paese offre panorami mozzafiato, un’atmosfera autentica e una qualità di vita in armonia con la natura.
Le sue stradine lastricate, le case in pietra e le piazzette pittoresche raccontano secoli di storia, mentre i profumi della cucina toscana si diffondono tra le vie, invitando a gustare i sapori genuini della tradizione. Chianni è infatti celebre per la sua gastronomia locale, con piatti tipici come la cacciagione, i funghi e l’olio extravergine d’oliva di eccellente qualità.
VILLA MAGNO - Rif.19364
- 250 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- ripostiglio
- balcone
- taverna 100 mq
- garage 50 mq
- giardino
