Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Mare: 15 km
Nel suggestivo borgo di Castellina Marittima, dove il tempo sembra scorrere più lentamente e ogni vicolo racconta una storia, si trova CASA OLIVO: un caratteristico terratetto in pietra, recentemente ristrutturato, che conserva intatto il calore e l’anima delle case toscane di un tempo.
Distribuita su tre livelli e con ingresso indipendente, la casa accoglie al piano terra una zona giorno intima e accogliente, con cucina a vista e camino – il luogo perfetto per le serate d’inverno, tra profumo di legna e calici di vino. Completa il piano un bagno funzionale.
Salendo al primo livello, si apre una luminosa camera da letto con bagno, pensata per il comfort e la tranquillità. All’ultimo piano, una seconda camera regala uno spazio più riservato e suggestivo, impreziosito da una deliziosa terrazza a tasca di circa 8 mq, ideale per colazioni al sole o momenti di relax con vista sui tetti del borgo.
Gli interni raccontano la tradizione: soffitti con volte originali e travi a vista, dettagli autentici che dialogano armoniosamente con finiture curate come i pavimenti in gres e gli infissi in legno. Il tetto è stato recentemente rifatto e la facciata in pietra a vista dona alla proprietà un carattere unico e senza tempo.
Dotata di riscaldamento autonomo a metano e venduta parzialmente arredata, Casa Olivo è una soluzione perfetta come rifugio personale in Toscana.
Castellina Marittima unisce l’autenticità di un contesto rurale al privilegio della vicinanza con alcune delle mete più rinomate della costa toscana. A pochi minuti d’auto si raggiungono l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddhisti più importanti d’Europa, le spiagge di Castiglioncello e i celebri vigneti di Bolgheri. La posizione è strategica anche per i collegamenti: l’uscita dell’A12 Rosignano Marittimo e dell’Aurelia SS1 si trova a breve distanza, mentre l’aeroporto di Pisa e il porto di Livorno sono facilmente raggiungibili in meno di un’ora. Situato a 380 metri sul livello del mare, il paese gode di un clima piacevolmente mite anche nei mesi estivi, offrendo un equilibrio perfetto tra quiete collinare e accessibilità.
CASA OLIVO - Rif.19374
- 70 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- terrazza 8 mq
