Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Mare: 15 km
A soli 15 km dalle incantevoli spiagge della Costa degli Etruschi, sorge CASA RIBES, un delizioso appartamento che cattura l’essenza della tradizione toscana. Immerso nel cuore del pittoresco borgo di Castellina Marittima, questo rifugio si trova al primo e ultimo piano di una palazzina completamente ristrutturata, che unisce con eleganza il fascino rustico e il comfort moderno.
Varcando la porta, vi accoglieranno i caldi pavimenti in cotto e le antiche porte restaurate, che raccontano storie di un tempo lontano. Le finestre e le persiane in legno, insieme ai soffitti con travi a vista, creano un’atmosfera unica e affascinante, dove ogni angolo respira autenticità.
Casa Ribes si sviluppa su 45 mq calpestabili ed è suddivisa in ambienti luminosi e funzionali. La cucina in muratura, con il suo camino rustico, rappresenta il cuore della casa, mentre il soggiorno, accogliente e intimo, invita a rilassarsi e godersi la tranquillità del borgo. La camera da letto è un rifugio di serenità, perfetto per rigenerarsi dopo una giornata di sole e mare, e il bagno, dotato di una moderna doccia, è pensato per momenti di puro relax.
Il riscaldamento autonomo a metano assicura il massimo del comfort in ogni stagione, rendendo Casa Ribes la scelta ideale non solo come residenza per vacanze, ma anche come investimento per affitti B&B, grazie alla sua posizione strategica e al suo fascino senza tempo.
Castellina Marittima unisce l’autenticità di un contesto rurale al privilegio della vicinanza con alcune delle mete più rinomate della costa toscana. A pochi minuti d’auto si raggiungono l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddhisti più importanti d’Europa, le spiagge di Castiglioncello e i celebri vigneti di Bolgheri. La posizione è strategica anche per i collegamenti: l’uscita dell’A12 Rosignano Marittimo e dell’Aurelia SS1 si trova a breve distanza, mentre l’aeroporto di Pisa e il porto di Livorno sono facilmente raggiungibili in meno di un’ora. Situato a 380 metri sul livello del mare, il paese gode di un clima piacevolmente mite anche nei mesi estivi, offrendo un equilibrio perfetto tra quiete collinare e accessibilità.
CASA RIBES - Rif.19405
- 45 mq
- 1 camera
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- camino
