Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 53,8 Km
Firenze: 91,6 Km
Livorno: 68,6 Km
Lucca: 64,5 Km
Siena: 76,3 Km
Volterra: 17,9 Km
Terme di Casciana: 28,3 Km
Bolgheri: 45,3 Km
Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Orciatico, a pochi minuti dalla rinomata Lajatico, sorge VILLA ANTICA, un’elegante porzione di villa ottocentesca, immersa nella quiete e nel fascino della campagna toscana.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 240 mq ed è circondata da un generoso giardino privato di 700 mq, ideale per realizzare una piscina o un’area parcheggio.
L’immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti:
• Il piano terra, parzialmente ristrutturato, è stato reso abitabile dall’attuale proprietaria e può essere utilizzato come alloggio durante eventuali lavori di ristrutturazione dei piani superiori.
• I due piani superiori sono completamente da ristrutturare, inclusi gli impianti e i pavimenti. Il tetto è stato rifatto recentemente (nel 2022) e si presenta in buone condizioni.
La facciata esterna presenta una zona in stato avanzato di deterioramento, per la quale è stimato un intervento di messa in sicurezza.
Gli spazi interni, ampi e luminosi, includono tre salotti, due cucine abitabili, cinque camere da letto e due bagni. Si tratta di ambienti dal grande potenziale, pronti a essere trasformati e personalizzati secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Il giardino, silenzioso e riservato, offre angoli di autentica bellezza, perfettamente in armonia con l’atmosfera storica del borgo.
Orciatico è un borgo le cui origini antiche risalgono al XII secolo e il cui nucleo storico recentemente restaurato conserva una rocca dalla cui torre si gode una splendida vista della Valdera e dei Monti Pisani. Oltre che per l’interessante osservatorio astronomico, Orciatico è anche famosa per le castagne e per la presenza di due mulini a vento costruiti alla fine Seicento e ancora in buono stato.
La vicinanza con Orciatico permette di godere dei servizi primari che lo stesso paese offre come il mini market, il bar, un piccolo ristorante e l’ufficio postale.
A pochi chilometri distante troviamo invece Lajatico, famoso per essere il luogo dove è nato e risiede il noto artista internazionale Andrea Bocelli, il quale per 2 volte ogni estate riempie il rinomato “Teatro del Silenzio” con uno spettacolo musicale assieme a primari artisti richiamando nella zona migliaia di fan appassionati.
VILLA ANTICA - Rif. 17476-1
- 240 mq
- 5 camere
- 2 bagni
- 3 soggiorni
- 2 cucina
- Giardino privato circa 700 mq
